خانه سازی شهرداری تهران برای مستأجران ، مسکن های اجاره ای مشمول مالیات نمی شوند - مدرسه سما

به گزارش مدرسه سما، خبرنگاران جزئیات ورود مدیریت شهری به موضوع مسکن و راه اندازی سازمان اجاره داری را تشریح کرد.

به گزارش مدرسه سما، حدود 50درصد از مرکز نشینان مستأجر هستند و ماهانه 60درصد عایدی شهروندان برای مسکن هزینه می گردد. اینها بخشی از صحبت های علیرضا زاکانی، شهردار تهران است که بارها در برنامه های مختلف عنوان شده و همین امر سبب شده مدیریت شهری به موضوع مسکن ورود کند. ساخت مسکن های استطاعت پذیر نخستین گامی بود که برداشته شد و اکنون هم شهرداری تهران میخواهد با راه اندازی سازمان اجاره داری و فراوری مسکن، به مستأجران یاری کند؛ البته این کار سبب ایجاد تعادل در قیمت مسکن هم می گردد. مهدی راهنمایی، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران به مدرسه سما گفت: در راستای این رویکرد جلسات متعددی با دولتمردان ازجمله احمد وحیدی، وزیر کشور و محمد مخبر، معاون اول رئیس جمهور داشته ایم و شهرداری تهران اعلام آمادگی نموده تا با ورود به مقوله اجاره داری مسکن، به وسیله اعمال مدیریت یکپارچه در این حوزه، مبلغ اجاره ها در مرکز عادلانه گردد.

مسکن های 2 کاربردی

شهرداری برای مدیریت اجاره داری در مرکز 2شرط دارد؛ اول اینکه در این حوزه اختیارات کاملی داشته باشد و از سوی دیگر این کار از ضمانت اجرایی برخوردار باشد. درواقع مدیریت شهری در گام اول احتیاج به تصویب 2لایحه دارد؛ یکی مصوبه شورای شهر تهران برای تاسیس و راه اندازی سازمان اجاره داری و دیگری مصوبه دولت برای تفویض اختیارات وزارت راه و شهرسازی در این حوزه به شهرداری تهران. پس از این اقدامات شهرداری تهران متولی مدیریت اجاره مسکن در سازمان اجاره داری می گردد. به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با این کار فراوری مسکن در دستور کار شهرداری تهران قرار می گیرد و علاوه بر شهرداری، سازمان ها، ارگان ها، نهادها و حتی بانک ها می توانند اراضی تحت اختیار خود را برای فراوری مسکن عرضه نمایند. مهدی راهنمایی عنوان می نماید: تمهیداتی چون وام کم بهره و... پیش بینی شده است که از این طریق شهرداری تهران با مشارکت بخش خصوصی اقدام به فراوری مسکن می نماید. البته این مسکن ها صرفا برای اجاره نخواهند بود و در راستای ایجاد تنوع جمعیتی و فرهنگی بخشی از این مسکن ها اجاره ای و تعدادی هم برای فروش خواهند بود. این کار گرچه در تهران برای نخستین بار به وسیله مدیریت شهری انجام می گردد، اما به گفته راهنمایی در کشورهای پیشرفته، شهرداری ها دارای معاونت اجاره داری هستند و این موضوع را مدیریت می نمایند. بعلاوه شهرداری تهران در دوره 4ساله می تواند با فراوری هزاران مسکن بر قیمت اجاره تأثیرگذار باشد.

شهرداری ابزار در اختیار دارد

علت ورود شهرداری تهران به حوزه مسکن برای بسیاری به محل پرسش تبدیل شده که مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران می گوید: رسیدگی به شرایط مسکن شهروندان وظیفه دولت است و شهرداری تهران میخواهد در این حوزه به دولت یاری کند؛ چراکه ابزارها و امکاناتش بیش از وزارت راه و شهرسازی است و به صورت مویرگی در محلات حضور دارد و حتی با مجموعه ای دانش بنیان یک سامانه طراحی نموده اند تا مستأجران در آن سامانه خانه ای را که می خواهند با قیمت کارشناسی جست وجو و انتخاب نمایند.

توجیه مالی طرح برای مشارکت

قیمت در حوزه مسکن، اهمیت زیادی دارد و اخیرا این حوزه دچار آشفتگی شده و به گفته راهنمایی قیمت ها ناعادلانه هستند. شهرداری تهران با ورود به این حوزه واسطه میان مستأجر و موجر می گردد و با ابزارهایی که در اختیار دارد می تواند تعادلی در این بازار ایجاد کند. نکته مهم این است که فرایند فراوری مسکن باید به گونه ای باشد که هم برای بخش خصوصی به عنوان فراورینماینده و هم برای مستأجران توجیه مالی داشته باشد. رئیس سازمان نوسازی شهر تهران در تشریح بیشتر می گوید: فراوری مسکن با مدیریت شهری باید در چارچوب های خاصی انجام گردد تا به لحاظ مالی از یک سو بخش خصوصی را برای ساخت وساز ترغیب کند و از سوی دیگر مستأجران هم توانایی اجاره داشته باشند. مشکل اصلی نبود مسکن برای عرضه است. راهنمایی با بیان این مطلب تأکید می نماید: آشفتگی کنونی مسکن به این علت است که دولت و شهرداری مسکن برای عرضه ندارند و از این رو در قیمت اجاره هم نقش ایفا نمی نمایند. اگر این سازمان فعال گردد، حتما نقش شهرداری و دولت در قیمت اجاره ها تأثیرگذار خواهد بود و این آشفتگی ها به انتها می رسد.

مسکن های اجاره ای مشمول مالیات نمی شوند

حمیدرضا صارمی-معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران

تامین مسکن وظیفه اصلی دولت است اما با توجه به چالش های شکل گرفته در بخش مسکن و اینکه بیش از 50درصد از مرکز نشینان اجاره نشین هستند و با مسائل مالی و اجتماعی روبرو اند، شهرداری به عنوان نهاد خدمت رسان به موضوع ورود نموده است. مدیریت شهری با استفاده از اسناد بالادست و قوانین و مصوبات شورای شهر مداخله می نماید، تا بتواند به وسیله مداخله تعریف شده حتی المقدور بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد و ثبات ایجاد کند. هماهنگی با وزارت راه و شهرسازی اجرا شده و تا انتها هفته فهرست خانه های خالی که به وسیله شهرداری تهران تهیه شده است، در اختیار وزارتخانه قرار می گیرد. بنابراین مالکان خانه های خالی بهتر است از این فرصت استفاده نمایند و خانه های خود را اجاره دهند؛ چراکه املاک زیر 150متر در صورتی که اجاره داده شوند، مشمول هیچ گونه مالیاتی نمی شوند.

در بحث نظام اجاره داری کارهای موقتی اجرا شده و ما بیشتر روی تسهیل فرایند ساخت وساز متمرکز شده ایم. تهران سالانه حداقل 200هزار واحد مسکونی احتیاج دارد و در سال های اخیر 50هزار مسکن ساخته شده و در این حوزه با عقب ماندگی روبرو هستیم. بنابراین سعی داریم پروژه ساخت 60 تا 70هزار مسکن استطاعت پذیر را که در منطقه ها کم برخوردار آغاز نموده ایم با مصوبه شورا برای اجاره عرضه کنیم.

مکث

تسهیلات برای مشارکت

سازمان هایی که بخشی از واحدهای خود را به سازمان اجاره داری عرضه نمایند از مالیات معاف هستند.

دولت زمین هایی که در شهر تهران دارد، به سازمان اجاره داری ارائه دهد.

ارائه وام 90درصد به انبوه سازان